Más fondos de la Anses para créditos hipotecarios: licitación por US$ 200.000 millones para 12 bancos

Ayer el Gobierno realizó la segunda licitación de plazos fijos con recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la AnSes para impulsar el programa de créditos hipotecarios que anunció el Ministerio de Economía por un total de $ 2 billones con el que busca entregar entre 17.000 y 18.000 nuevas hipotecas como parte del plan de volver a ofrecer esta posibilidad que durante años estuvo prácticamente vedada para la mayoría de las familias.A un mes de la primera subasta esta segunda convocada por el Banco Central superó las expectativas de postulaciones: al igual que la otra vez se adjudicó el cupo previsto de US$ 200.000 millones pero hubo ofertas por $ 246.000 millones aunque fue una cifra menor a la de la primera cuando se presentaron propuestas por $ 258.640 millones.También hubo menos participación: en la primera pujaron 18 bancos y quedaron 13 y en esta se presentaron 14 entidades y resultaron designadas 12 que deberán ofrecer los créditos con las condiciones establecidas para así financiar la adquisición construcción ampliación o refacción de primera vivienda con un plazo mínimo de 15 años una tasa máxima anual de 75%+el ajuste por UVA y un monto máximo previsto por persona de 150.000 UVA hoy equivalentes a $ 321 millones o US$ 208.000.Para una propiedad de aproximadamente US$ 106.000 y un préstamo cercano a US$ 80.000 el ingreso familiar neto requerido ronda los $ 346 millones mensuales. A eso se suma la necesidad de contar con 25% del valor que no financia el banco además de los gastos asociados a la operación.En concreto en el primer tramo de depósitos con plazo a un año se adjudicaron $ 3.252 millones a una tasa de 271%+UVA (en la primera fue 267%+UVA) mientras que en el segundo tramo de un plazo a cinco años se otorgaron $ 196.747 millones a 479%+UVA (en la primera fue 494%+UVA).Para esta subasta el Banco Central hizo dos cambios: acortó de 120 a 90 días el plazo de aplicación de fondos y fijó que deberán destinarse en forma exclusiva al otorgamiento de créditos para personas humanas que no sean titulares de otra vivienda o que siendo titulares de una no dispongan de su uso.Los bancos empezaron a adaptar sus líneas a las condiciones exigidas por el Gobierno para así poder sumarse a las licitaciones: 15 redujeron sus tasas y otros anticiparon que podrían hacerlo a medida que tengan acceso al nuevo fondeo dado que necesitan prestar a 15 20 o 30 años pero los depósitos de los ahorristas tienen vencimientos cortos.Créditos que aún no despeganEl programa oficial busca reactivar los créditos que aún no repuntan. Entre enero y agosto hubo 34% menos de escrituras con hipotecas en la Ciudad de Buenos Aires que en los primeros ocho meses de 2025 un total de 6.170 operaciones comparado a las 9.341 de las del mismo periodo del año pasado según el Colegio de Escribanos porteño. Solo en agosto hubo 1.059 una baja de 208% respecto del mismo mes de 2025.“El mercado opera prácticamente al mismo nivel que el año pasado pero las hipotecas acumulan una caída. Lejos de ser una alarma la estadística representa una oportunidad: hay margen real de crecimiento y esperamos que cada mejora en el acceso al financiamiento se traduzca de manera directa en más escrituras. Vamos a seguir trabajando con todos los actores del sector para que ese crédito llegue a más ciudadanos con las nuevas líneas anunciadas” resaltó la presidenta del Colegio Magdalena Tato.En tanto según la consultora Empiria en base a datos del Banco Central en septiembre se otorgaron préstamos UVA por US$ 280 millones un volumen 21% por debajo del de septiembre de 2025 pero una mejor marca que la registrada los meses anteriores. Se colocaron $ 61.000 millones más de créditos que en agosto lo que equivale a un tercio de lo que puso el FGS en plazos fijos. EI sector inmobiliario celebró el programa pero es cauteloso. Reconocen que hay más consultas y mejores condiciones de los préstamos pero apuntan que todavía falta comprobar si estos cambios se traducirán en el corto plazo en créditos aprobados más compradores y nuevas escrituras.“Todavía no alcanza para hablar de un cambio estructural. Una mejora en las tasas puede facilitar el acceso al financiamiento pero no resuelve la capacidad de compra. Para evaluar el verdadero alcance de la medida habrá que observar qué sucede cuando las consultas comiencen a transformarse en solicitudes las solicitudes en aprobaciones y las aprobaciones en desembolsos” consideró Andrés Sabatini CEO de Sabatini Negocios Inmobiliarios.