Lanzan el primer vehículo financiero para invertir desde US$ 1.000 en hoteles de lujo en Argentina

El mercado de capitales argentino suma una nueva opción para apostar directamente por la economía real. Se trata de INVITA (Inversión en Industria Turística Argentina) el primer vehículo de inversión colectiva estructurado bajo oferta pública que permitirá a ahorristas minoristas e institucionales entrar en el negocio de la hotelería premium a partir de un ticket accesible de US$ 1.000. La iniciativa es impulsada en conjunto por Allaria Grupo Almarena y Sancor Seguros que actúa como inversor ancla e inversor estratégico. A la alianza se sumó como socio global la cadena española Meliá Hotels International que aportará sus marcas de lujo y escala global para operar los establecimientos. El proyecto prevé una inversión total estimada de US$ 150 millones y contempla el desarrollo y la gestión de una cartera diversificada que proyecta alcanzar más de 900 habitaciones y 65.000 metros cuadrados hacia 2030.El vehículo legal elegido es un fideicomiso financiero cerrado con oferta pública un formato que ya obtuvo la autorización de difusión por parte de la Comisión Nacional de Valores (CNV). "Históricamente financiar desarrollos hoteleros implicaba vender habitaciones bajo el esquema tradicional de condo-hotel o estructurar sociedades y fideicomisos privados. Lo que permite el mercado de capitales es atomizar la inversión: es una suerte de crowdfunding de toda la vida pero completamente regulado transparente y con ventajas fiscales" explicó Juan Ignacio Politi CEO de Almarena.A diferencia del ladrillo tradicional o la compra de un departamento para renta turística temporal el instrumento otorga cuotapartes fiduciarias con cotización y liquidez secundaria en ByMA. El fondo fue diseñado con un horizonte temporal de 10 años prorrogable por hasta dos años adicionales.La tesis de inversión detrás del lanzamiento descansa sobre la brecha de valuaciones que dejó la macroeconomía argentina en los últimos dos años. Mientras los activos financieros (bonos soberanos y acciones del Merval) triplicaron o cuadruplicaron su valor los activos de la economía real muestran un rezago evidente. "Si miramos el mercado los activos financieros ya pegaron el gran estirón" subraya Politi. "En cambio los activos reales —la tierra los metros cuadrados en desarrollo los parques industriales y el agro— todavía no despegaron del todo y siguen cotizando por debajo de los techos de 2018. A medida que la macro se acomoda y se reactiva la perspectiva crediticia el metro cuadrado tiene un recorrido alcista claro".En esa línea el turismo asoma como un refugio operativo: "Es una actividad resiliente a las fluctuaciones macro y a la volatilidad del tipo de cambio que hoy combina precios de entrada atractivos con una renta en dólares genuina» agregó el ejecutivo de Almarena. No obstante remarca una advertencia para los ahorristas: "Hay que entender que es una actividad de riesgo económico directo; no es un contrato de alquiler garantizado sino la participación en el negocio hotelero integral".El esquema combina activos en funcionamiento como Almarena Puerto Retiro —que ya capta demanda corporativa y eventos deportivos en la Ciudad de Buenos Aires— con emprendimientos en construcción o planificación avanzada entre los que destacan el complejo INNSIDE by Meliá en Costa del Este un hotel urbano en la capital de Mendoza una propuesta de lujo experiencial entre los viñedos de Valle de Uco bajo el sello Meliá Collection. Paralelamente la iniciativa evalúa nuevas locaciones en destinos estratégicos como Bariloche Ushuaia El Calafate y Salta.La apuesta está pensada tanto para inversores minoristas como institucionales. Los primeros pueden hacerlo con tickets mínimos de US$ 1.000. Pero al mismo tiempo el proyecto contempla además la incorporación de líneas de financiamiento blando procedentes de organismos multilaterales de crédito atraídos por la capacidad del turismo para generar empleo registrado de largo plazo dinamizar economías regionales y traccionar inversiones sustentables con certificación ambiental.